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집을 고치는 데 쓴 돈 중 양도세 필요경비로 빠지는 것은 어디까지일까요. 발코니 확장 새시, 배관, 도배, 주방가구 공사를 가상 사례로 나눠 보고 양도차익이 어떻게 달라지는지 계산했습니다.

1세대 1주택 비과세 집을 팔아 손해를 봤다면 같은 해 땅 양도차익에서 뺄 수 있을까요. 비과세 주택은 통산이 안 되고, 12억 원 넘는 고가주택은 초과분 손해만 공제됩니다. 계산 예시로 설명합니다.

집을 팔 때 취득세는 양도세 필요경비로 인정될까요? 가산세·감면분·재산분할 때 낸 취득세는 빼 주지 않고, 중과된 취득세와 상속·증여받을 때 낸 취득세는 빼 줍니다. 가상 사례와 계산표로 알아봅니다.

집 한 채가 재개발로 입주권 두 개, 새 아파트 두 채가 됐다면 먼저 파는 쪽은 과세되고 나중 쪽만 1세대 1주택 비과세를 검토합니다. 파는 순서와 취득가액 나누는 법을 예시로 정리했습니다.

지역주택조합 조합원 지위가 분양권인지는 사업계획승인일과 지위 취득일로 판단합니다. 분양권 특례의 1년·3년 요건, 조합 아파트 취득시기, 조정대상지역 거주요건 예외를 가상 사례로 정리했습니다.

집 한 채에 분양권이 생기면 1세대 1주택 비과세가 될까요? 분양권 취득 후 3년 안에 파는 경우와 새 집에 실제로 사는 경우의 요건, 당첨일과 계약일 기준 문제, 놓치기 쉬운 신고 서류를 사례로 설명합니다.

재건축·재개발 청산금은 양도소득인지 배당소득인지, 현금청산은 집과 입주권 중 무엇을 판 것인지, 1세대 1주택 비과세와 권리가액 12억 원 초과분 계산을 가상 사례로 쉽게 풀었습니다.

재건축·재개발 기간에 살려고 산 대체주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 요건을 정리했습니다. 사업시행인가일 이후 취득, 1년 거주, 완성 후 3년 이내 양도·이사, 사후 추징까지 사례로 짚어 봅니다.

1주택자가 조합원입주권을 사고 살던 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 두 가지 길을 가상 사례로 설명합니다. 3년 내 양도 특례, 3년을 넘긴 경우의 실거주 특례, 다주택·상가 입주권은 어떻게 보는지 정리했습니다.

주택과 조합원입주권을 함께 가진 경우 일시적 2주택·상속·혼인·동거봉양 특례가 어디까지 적용되는지, 입주권을 먼저 팔 때와 주택을 먼저 팔 때의 비과세 판단을 사례와 표로 설명합니다.

재개발·재건축 조합원입주권을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 처음 낸 것이 주택이어야 하고, 관리처분계획 인가일 기준 요건과 12억 원 기준을 확인해야 합니다. 1+1, 2주택→1입주권 사례와 양도차익 계산도 함께 정리했습니다.

등록 임대주택을 팔 때 비과세 특례, 중과 배제, 조특법 감면·공제마다 필요한 임대기간이 다릅니다. 5년·10년 요건과 자동말소 아파트에서 조심할 점, 70% 공제를 임대기간 몫에만 적용하는 계산을 예시로 풀었습니다.