세무·세법 인사이트

재건축·재개발 기간에 살려고 산 대체주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 요건을 정리했습니다. 사업시행인가일 이후 취득, 1년 거주, 완성 후 3년 이내 양도·이사, 사후 추징까지 사례로 짚어 봅니다.

1주택자가 조합원입주권을 사고 살던 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 두 가지 길을 가상 사례로 설명합니다. 3년 내 양도 특례, 3년을 넘긴 경우의 실거주 특례, 다주택·상가 입주권은 어떻게 보는지 정리했습니다.

주택과 조합원입주권을 함께 가진 경우 일시적 2주택·상속·혼인·동거봉양 특례가 어디까지 적용되는지, 입주권을 먼저 팔 때와 주택을 먼저 팔 때의 비과세 판단을 사례와 표로 설명합니다.

재개발·재건축 조합원입주권을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 처음 낸 것이 주택이어야 하고, 관리처분계획 인가일 기준 요건과 12억 원 기준을 확인해야 합니다. 1+1, 2주택→1입주권 사례와 양도차익 계산도 함께 정리했습니다.

등록 임대주택을 팔 때 비과세 특례, 중과 배제, 조특법 감면·공제마다 필요한 임대기간이 다릅니다. 5년·10년 요건과 자동말소 아파트에서 조심할 점, 70% 공제를 임대기간 몫에만 적용하는 계산을 예시로 풀었습니다.

단기임대·아파트 매입임대가 말소됐다면 거주주택 비과세는 최초 말소일부터 5년 이내 양도해야 합니다. 자동말소와 신청말소의 차이, 의무기간 절반 요건, 말소 후 임대료 인상 문제를 사례로 정리했습니다.

임대주택을 가진 사람이 사는 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 거주, 구청·세무서 등록, 임대료 5% 상한, 기준시가 요건을 갖춰야 합니다. 15억 원에 판 가상 사례로 12억 원 초과분 계산도 보여 드립니다.

사람이 사는 옥탑방이나 원룸으로 고친 상가 층은 주택 층수에 들어가 다가구주택 1세대 1주택 비과세를 못 받을 수 있습니다. 8분의 1 옥탑 규정에 대한 오해, 철거 증빙, 공동소유와 부담부증여까지 사례로 짚어 봅니다.

60세 이상 부모님과 합가한 뒤 부모님 집을 증여받거나 상속받으면 어느 집을 언제 팔아야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는지 사례와 표로 쉽게 정리했습니다.

따로 살던 부모님 집을 상속받은 뒤 기존 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 조건을 정리했습니다. 파는 순서, 공동상속 지분, 선순위 상속주택, 일시적 2주택 검토, 12억 원 고가주택 기준까지 가상 사례로 설명합니다.

집을 갈아탈 때 일시적 2주택 비과세를 받으려면 헌 집 취득 후 1년 지나 새집을 사고 3년 안에 헌 집을 팔아야 합니다. 경매 예외, 가족에게 넘기기, 세 번째 집 함정을 가상 사례로 짚었습니다.

일시적 2주택 상태에서 분양권이나 조합원입주권을 더 취득한 뒤 종전주택을 팔면 1세대 1주택 비과세가 되는지, 과세관청 입장과 안전한 매도 순서를 가상 사례로 설명합니다.