세무·세법 인사이트

…가 어떤 세금을 내나"> ### 유불리를 가르는 기준은 부모의 양도세예요 부모가 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 집이라면 양도세가 없을 수 있어요. 이럴 때 부담부증여의 효과가 가장 커요. 반대로 영숙 씨처럼 집이 두 채이고 오래전…

…전에 증여받은 땅이 공익사업에 수용되거나 협의매수되는 경우, 이월과세를 적용하면 1세대 1주택 비과세에 해당하게 되는 경우가 그렇습니다. 고가주택은 해석이 세밀하게 나뉘는 영역이라 따로 검토가 필요합니다. ### 상가를 임대했다면 감…

…잔금 전에 상가로 바꿨다면, 지금은 **계약일 현재** 주택이었는지를 기준으로 1세대 1주택 여부를 따집니다. 2. 계약과 상관없이 내가 먼저 상가로 바꿔 쓰다가 팔면 상가를 판 것으로 보고, 일반 공제율(표1)을 적용합니다. 3.…

…로 안분(전체 금액을 정해진 기준 비율대로 나누는 것)해야 합니다. 주택 부분이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖췄는지는 따로 확인해야 해요. ### 나누는 순서는 법에 정해져 있어요 원칙은 계약서에 자산별로 나눠 적은 실제 금액입니다…

…로 보기 정호 씨 사례를 가상 숫자로 계산해 볼게요. 양도비와 감가상각은 빼고, 1세대 1주택 비과세 여부는 따로 따져야 하니 여기서는 **양도차익까지만** 비교합니다. 세율·지방소득세는 넣지 않았어요. - 처음 산 값: 땅 2억 4…

…가구 공사를 따로 정리했다 - [ ] 분양 옵션계약서를 보관하고 있다 - [ ] 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하는지 확인했다 ## 세무법인대승이 도와드립니다 리모델링 영수증을 들고 오시면 인정받을 수 있는 항목과 어려운 항목을 같…

…증여받은 경우도 포함되고요. 이렇게 분양권을 가진 세대가 집을 팔면 원칙적으로 1세대 1주택 비과세를 적용하지 않아요. 이 규정은 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권부터 적용돼요. 과세관청은 조합원 지위를 사업계획승인일 뒤부터…

…용신고서에 적는 것"> ## 근거 조문 - 소득세법 제89조(비과세 양도소득): 1세대 1주택과 조합원입주권 비과세 요건(3년 안 양도, 12억 원 기준), 주택과 입주권을 함께 가진 경우의 제한 - 소득세법 시행령 제155조(1세대…

…임대기간은 여기부터 셉니다"> ### 비과세·중과 쪽 임대기간은 따로 확인하세요 1세대 1주택 비과세(같은 주소에서 생계를 같이하는 가족 단위가 집 한 채를 팔 때 세금을 물리지 않는 제도)에는 등록 임대주택과 관련된 특례가 몇 가지…

…가산세까지 붙습니다. ## 근거 조문 - 소득세법 제89조(비과세 양도소득): 1세대 1주택 비과세와 12억 원 고가주택 기준 - 소득세법 시행령 제154조(1세대1주택의 범위): 보유기간, 거주기간 계산 - 소득세법 시행령 제15…

…진 것으로 봐 줍니다. 그렇다고 환승만 하면 끝나는 건 아닙니다. 헌 집 자체가 1세대 1주택 비과세의 보유기간 요건을 채워야 해요. 취득 당시 지역에 따라 거주요건도 붙을 수 있으니 함께 확인해야 합니다. 양도가액이 12억 원을 넘…

…세대를 합칠 때(동거봉양 합가)도 같습니다. 3. 마지막에 남는 한 채는 일반 1세대 1주택 요건으로 따져 볼 수 있습니다. 그래서 어떤 집을 먼저 팔지 미리 정해 두셔야 해요. ## 하나씩 따져 보기 ### 혼인 특례와 동거봉양…