세무·세법 인사이트

직전 계약보다 5% 이내로 2026년 12월 31일까지 재계약하면 1세대 1주택 비과세 거주요건이 면제됩니다. 직전 계약 1년 6개월, 상생 계약 2년 요건과 주의할 점을 가상 사례로 정리했습니다.

조정대상지역 공고 전에 집이나 분양권을 사고 계약금을 낸 경우 1세대 1주택 비과세 거주요건 예외를 받는 요건을 정리했습니다. 계약금 지급일 무주택 판단, 증여·상속받은 분양권, 오피스텔 사례를 가상 사례로 설명합니다.

1세대 1주택 비과세를 받을 때 마당 텃밭도 주택 부수토지에 들어갈까요? 집에서 먹는 작은 텃밭과 판매용 과수 부분의 차이, 자경농지 감면, 3억 원 양도 사례 계산까지 쉽게 정리했습니다.

1세대 1주택 비과세에서 마당은 어디까지 비과세될까요? 건물 정착면적에 지역별 배율(3·5·10배)을 곱해 계산합니다. 한옥 처마와 무허가 증축 부분이 면적에 들어가는지, 입증 여부에 따라 과세 대상 차익이 얼마나 달라지는지 사례로 설명합니다.

도로 확장으로 집 마당 일부가 수용될 때 1세대 1주택 비과세가 되는지 정리했습니다. 집과 마당이 함께 수용될 때, 마당만 수용될 때, 남은 땅을 5년 안에 팔 때, 관청이 일반 매매로 살 때를 나눠 보고 공익사업용 토지 감면도 함께 살펴봅니다.

휴가 때만 쓰는 바닷가 아파트, 직원 숙소로 준 빌라도 양도세 1세대 1주택 비과세 판단 때 주택 수에 들어갈까요. 주거 기능 기준, 농어촌주택 특례 요건(기준시가 3억 원, 3년 보유)을 가상 사례로 정리했습니다.

단독주택을 증축하고 2년 안에 팔면 1세대 1주택 비과세는 어떻게 될까요. 수평증축, 수직증축, 겸용주택으로 나눠 늘어난 부수토지가 과세되는 범위를 가상 사례와 계산으로 설명합니다.

매수인 요청으로 잔금 전에 집을 상가로 용도변경하거나 철거하고 팔면 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 계약 시점별 판단 기준일과 주의할 점을 사례로 설명합니다.

집을 가진 자녀와 함께 살다가 부모 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 양도일 기준 세대 판단, 실제 독립과 주소만 옮긴 경우의 차이, 같은 날 분가·합가 처리를 사례로 정리했습니다.

부모님 아파트에 함께 살면서 내 집을 팔 때 1세대 2주택이 될까요? 같은 집에 살아도 별도 세대로 인정받는 경우와 입증 자료, 12억 원 초과분 계산 예시를 사례로 설명합니다.

조정대상지역일 때 산 집은 지역이 해제돼도 2년 거주해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 일시적 2주택 3년 기한, 다주택 중과 확인법과 15억 원 집 계산 예시를 함께 담았습니다.

아파트 한 채와 오피스텔을 가진 사람이 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 세대 범위, 주택 수, 오피스텔을 주거용으로 썼는지 보는 기준과 분양권·입주권 확인 사항을 사례로 쉽게 정리했습니다.