세무·세법 인사이트

환매조건부로 판 토지를 다시 사서 팔 때 양도세의 취득시기와 취득가액, 단기양도 주의점을 정리했습니다. 농어촌공사 경영회생 환매 특례에 따른 세금 환급과 자경감면 경작기간 인정까지 가상 사례로 알기 쉽게 설명합니다.

낡은 집을 헐고 새로 지은 뒤 팔 때 옛 건물 취득가액과 철거비를 양도세 필요경비로 인정받을 수 있는지, 바로 헐었을 때와 쓰다 헐었을 때를 가상 사례와 계산표로 비교합니다.

논을 지분으로 나눠 해를 달리해 팔면 양도세 감면을 두 번 받을까요? 연 1억 원 감면한도, 분할 1년·양도 2년 규정, 실질과세 원칙을 가상 사례와 계산표로 풀었습니다.

양도세 필요경비, 실가로 신고하면 공사비 영수증이 없어도 개산공제를 받을 수 있을까요? 계약서를 잃어버렸을 때의 환산취득가액, 상속받은 땅의 경비 처리까지 소득세법 제97조를 기준으로 계산 예시와 함께 정리했습니다.

상가·건물을 팔 때 인테리어 비용과 철거비, 비품 값은 양도세 필요경비로 인정받기 어렵고, 냉난방 설비나 용도변경 공사는 증빙한 금액까지 자본적 지출로 인정받을 수 있습니다. 가상 사례로 양도차익 차이를 계산했습니다.

집을 고치는 데 쓴 돈 중 양도세 필요경비로 빠지는 것은 어디까지일까요. 발코니 확장 새시, 배관, 도배, 주방가구 공사를 가상 사례로 나눠 보고 양도차익이 어떻게 달라지는지 계산했습니다.

1세대 1주택 비과세 집을 팔아 손해를 봤다면 같은 해 땅 양도차익에서 뺄 수 있을까요. 비과세 주택은 통산이 안 되고, 12억 원 넘는 고가주택은 초과분 손해만 공제됩니다. 계산 예시로 설명합니다.

집을 팔 때 취득세는 양도세 필요경비로 인정될까요? 가산세·감면분·재산분할 때 낸 취득세는 빼 주지 않고, 중과된 취득세와 상속·증여받을 때 낸 취득세는 빼 줍니다. 가상 사례와 계산표로 알아봅니다.

집 한 채가 재개발로 입주권 두 개, 새 아파트 두 채가 됐다면 먼저 파는 쪽은 과세되고 나중 쪽만 1세대 1주택 비과세를 검토합니다. 파는 순서와 취득가액 나누는 법을 예시로 정리했습니다.

지역주택조합 조합원 지위가 분양권인지는 사업계획승인일과 지위 취득일로 판단합니다. 분양권 특례의 1년·3년 요건, 조합 아파트 취득시기, 조정대상지역 거주요건 예외를 가상 사례로 정리했습니다.

집 한 채에 분양권이 생기면 1세대 1주택 비과세가 될까요? 분양권 취득 후 3년 안에 파는 경우와 새 집에 실제로 사는 경우의 요건, 당첨일과 계약일 기준 문제, 놓치기 쉬운 신고 서류를 사례로 설명합니다.

재건축·재개발 청산금은 양도소득인지 배당소득인지, 현금청산은 집과 입주권 중 무엇을 판 것인지, 1세대 1주택 비과세와 권리가액 12억 원 초과분 계산을 가상 사례로 쉽게 풀었습니다.