세무·세법 인사이트

상속·증여받은 땅이나 교환한 땅을 팔 때, 나중에 과거 시점 기준으로 받은 소급감정가를 양도세 취득가액으로 쓸 수 있는지 과세관청과 법원의 흐름, 양도차익 비교 사례, 점검표로 정리했습니다.

매매계약서를 잃어버린 임대 상가, 양도세 취득가액을 환산으로 할 수 있을까요? 복식장부의 장부가액이 실지 취득가액으로 인정되는 기준과 감가상각비 차감을 가상 사례로 설명합니다.

임야를 팔면서 묘를 이장했다면 이장비를 양도세 필요경비로 뺄 수 있을까요? 보유 중 이장, 계약 조건으로 이장한 경우, 사례금을 따로 받은 경우, 손해배상금을 준 경우를 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

환매조건부로 판 토지를 다시 사서 팔 때 양도세의 취득시기와 취득가액, 단기양도 주의점을 정리했습니다. 농어촌공사 경영회생 환매 특례에 따른 세금 환급과 자경감면 경작기간 인정까지 가상 사례로 알기 쉽게 설명합니다.

낡은 집을 헐고 새로 지은 뒤 팔 때 옛 건물 취득가액과 철거비를 양도세 필요경비로 인정받을 수 있는지, 바로 헐었을 때와 쓰다 헐었을 때를 가상 사례와 계산표로 비교합니다.

논을 지분으로 나눠 해를 달리해 팔면 양도세 감면을 두 번 받을까요? 연 1억 원 감면한도, 분할 1년·양도 2년 규정, 실질과세 원칙을 가상 사례와 계산표로 풀었습니다.

양도세 필요경비, 실가로 신고하면 공사비 영수증이 없어도 개산공제를 받을 수 있을까요? 계약서를 잃어버렸을 때의 환산취득가액, 상속받은 땅의 경비 처리까지 소득세법 제97조를 기준으로 계산 예시와 함께 정리했습니다.

상가·건물을 팔 때 인테리어 비용과 철거비, 비품 값은 양도세 필요경비로 인정받기 어렵고, 냉난방 설비나 용도변경 공사는 증빙한 금액까지 자본적 지출로 인정받을 수 있습니다. 가상 사례로 양도차익 차이를 계산했습니다.

집을 고치는 데 쓴 돈 중 양도세 필요경비로 빠지는 것은 어디까지일까요. 발코니 확장 새시, 배관, 도배, 주방가구 공사를 가상 사례로 나눠 보고 양도차익이 어떻게 달라지는지 계산했습니다.

…1세대(같은 주소에서 생계를 같이하는 가족 단위) 1주택 비과세 집은 처음부터 양도세를 계산하는 대상에 들어가지 않아요. 계산 대상에 없는 거래에서 난 손해를 계산 대상인 땅으로 가져와 쓸 수는 없다는 게 과세관청의 일관된 입장입니…

집을 팔 때 취득세는 양도세 필요경비로 인정될까요? 가산세·감면분·재산분할 때 낸 취득세는 빼 주지 않고, 중과된 취득세와 상속·증여받을 때 낸 취득세는 빼 줍니다. 가상 사례와 계산표로 알아봅니다.

…세무법인대승은 매매 계약 전에 비과세와 중과 해당 여부를 따져 보고, 두 채의 양도세를 순서별로 미리 계산해 드립니다. 신고서 제출까지 끝까지 함께하겠습니다.…