세무·세법 인사이트

가족에게 집이나 땅을 시세보다 싸게 팔면 양도가액은 시가로 다시 계산되고, 산 사람에게는 증여세가 따로 나올 수 있습니다. 시가 5%·3억 원 기준과 30% 기준을 계산 예시로 풀었습니다.

대출을 자녀가 떠안는 부담부 증여에는 부모 양도세와 자녀 증여세가 함께 붙습니다. 공시지가로 평가하면 취득가액도 기준시가로 계산하는 이유와 계산 예시, 1세대 1주택·일시적 2주택에서 조심할 점을 세무사가 설명합니다.

배우자나 부모에게 증여받은 부동산을 10년 안에 팔면 증여자가 산 값으로 양도세를 계산합니다. 증여세와 취득세를 필요경비로 빼 주는지, 두 방식 비교 계산은 어떻게 하는지 사례로 설명합니다.

땅이나 집을 서로 바꾸면 두 사람 모두 양도소득세를 신고해야 합니다. 양도일 판단, 감정평가와 차액 정산, 가족 간 교환의 부당행위계산과 증여세를 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

이혼 재산분할로 넘겨받은 집은 원칙적으로 양도세·증여세 대상이 아닙니다. 분할금을 마련하려고 판 부동산의 양도세는 누가 내는지, 분할로 받은 집의 취득일과 1세대 1주택 비과세 판단을 사례로 풀었습니다.

…고 지분을 잘게 쪼개거나 명의를 이리저리 옮기는 방법은 생각보다 효과가 없어요. 증여세 같은 다른 세금 문제가 따라올 수도 있고요. <img src="/media/taxlaw_blog/post519_f2.png" class="char…

…속 농지, 3,700만 원 소득 기준 - 조세특례제한법 제133조(양도소득세 및 증여세 감면의 종합한도): 한 해 1억 원, 5년 2억 원 한도 <img src="/media/taxlaw_blog/post477_f4.png" clas…

…여도 위험합니다. 실제 거래로 인정받지 못하면 그 거래는 없던 것으로 계산되고, 증여세 문제까지 생길 수 있어요. 4. 상속세 신고기한이 지난 뒤 상속재산을 다시 나눠 원래 몫보다 더 받으면, 더 받은 부분은 증여받은 날부터 셀 수…

…산 게 아니어서 '산 값'이 없어요. 그래서 세법은 상속개시일 현재 상속세 및 증여세법(상증법)에 따라 평가한 가액을 실지거래가액(실제 산 값)으로 봅니다. 물려받는 순간 땅에 새 가격표를 붙인다고 생각하시면 쉬워요. 평가는 시가(…

…이 매수인이 선의로 세금을 대신 내줬다면 문제가 달라집니다. 이때는 증여로 보아 증여세가 나올 수 있습니다. 3. 매수인이 대신 낸 세금은 나중에 그 사람이 땅을 팔 때 취득가액(산 값)에 들어갑니다. ## 하나씩 따져 보기 ###…

…나 증여로 받은 건물은 받은 날 이후에 장부에 올린 감가상각비만 뺍니다. 상속세·증여세를 기준시가(정부가 해마다 고시하는 가격)로 신고했더라도 마찬가지예요. 그 평가액이 취득할 때의 실제 가격으로 인정되므로 감가상각비를 빼야 한다는…

…줄이려고 받은 감정에는 부정적인 판단이 많습니다. 또 지금은 세무서장이 상속세·증여세를 결정하거나 경정한 가액이 있으면 그 가액을 취득가액으로 쓰도록 시행령에 정해져 있어서 다툴 여지가 많이 줄었습니다. ### 가족에게 싸게 판 경…